原標題：深圳2022年第二批居住用地集中掛牌出讓：14宗成交，地價總額約339.32億元

讀特客戶端·深圳新聞網2022年8月4日訊（深圳特區報首席記者 秦綺蔚）8月4日，深圳市2022年第二批次居住用地集中進行掛牌交易。當天推出的16宗用地，14宗順利成交，成交用地面積約28.64公頃，成交地價總額約339.32億元。另有2宗，因企業對配置的商業辦公投資意愿不強未能成交。

掛牌地塊成交情況如下：

據了解，本次共掛牌出讓16宗住宅用地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米，總起拍價約349.83億。分別為前海1宗、寶安4宗、龍華3宗、龍崗4宗、光明2宗、坪山2宗。

深圳為此拿出了不少“壓箱底”的好地塊，并組織宣傳推介。如寶安A003-0434宗地，優據寶中核心區，毗鄰寶安區委區政府和寶安體育館。龍華A806-0400宗地，位于深圳北站國際商務區重點片區，堪稱深圳未來最有看點的“城市會客廳”之一。

眾多房地產企業，如深鐵、萬科、中海、華潤、前海投控、保利、招商、金茂、越秀、華發、深國際等，紛紛報名競拍。最受市場關注的3宗地，分別為：寶安中心區A001-0212宗地、龍華深圳北站A806-0400宗地，各有10家企業報名；前海T102-0410宗地，9家企業報名。

最終，14宗宅地成功出讓，總成交金額339.32億元。成交結果顯示，本批次有12宗地溢價成交，平均溢價率高達9.3%。有9宗地達到最高溢價15%后成交，其中4宗地通過競建設企業自持的保障性租賃住房建筑面積確定競得人，5宗地在競建設企業自持的保障性租賃住房建筑面積達到上限30%后通過搖號確定競得人。

成交宗地項目建成后，普通商品住房最高銷售限價（均價）是前海T102-0410宗地為107100元/平方米，坪山區的G12314-8038宗地最高限價37500元/平方米。

當天，華潤置地成為最大贏家，旗下公司上午斬獲龍華、龍崗、坪山3宗地，下午又攜手深鐵拿下光明1宗地。其競得的龍華區深圳北站核心區A806-0401宗地，屬于“城市超核”，與深圳北站構成“雙芯”，將共同打造以極具動感的“未來云環”為標志的“城市會客廳”。華潤將為此代建龍華區標準最高的公共配套，如配建規模超過10萬平方米的五星級標準購物中心，開業1年內應引進國內外知名品牌首店、旗艦店不少于10家，5年內年均營業收入不少于1億元。

深圳市規劃和自然資源局相關負責人介紹，本批次居住用地集中掛牌出讓，以住房需求為導向配置土地資源，持續發力保障居住用地供應，延續了2022年5月第一批次居住用地成交的良好勢頭，并呈現以下特點：

一是優化居住用地結構布局。本批次居住用地供應地塊數量多，分布于前海深港現代服務業合作區、寶安區、龍華區、龍崗區、光明區及坪山區，空間位置涵蓋深圳市西、中、東部地區，充分體現了深圳穩步優化居住用地結構布局、提高都市核心區及各綜合性服務中心地區的居住用地比例、全方位增加居住用地供應量的發展方向。

二是加大公共住房用地供應。對比第一批次居住用地，本批次居住用地中初始建設的公共住房類型除了保障性租賃住房外，還增加了公共租賃住房。本批次居住用地建成后，可實現供給保障性租賃住房建筑面積約17.83萬平方米、公共租賃住房建筑面積約5.08萬平方米。不少項目還進一步完善了片區公共配套，將新增幼兒園、學校、商業、老年人日間照料中心等。

三是穩定市場主體發展預期。本批次供地，延續了第一輪集中供地的特征，通過提高宅地銷售限價，向市場主體讓利。因此從報名情況看，參與競買的企業較多，共計達76家次，本地企業、外地企業均參與了競買，企業參與土地競拍意愿較活躍。成交情況也體現出市場主體對深圳房地產市場平穩發展的良好預期。成交的14宗地，有超過四分之三（12宗）溢價成交，有超過半數（9宗）達到最高溢價后成交。寶安區和坪山區的6宗地均有企業積極報名，其中2宗地因企業對配建的商業辦公投資意愿不強而未成交。

深圳市規劃和自然資源局相關負責人表示，深圳將繼續貫徹落實房地產調控政策，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位和“穩地價、穩房價、穩預期”目標，優化用地結構布局，加大居住用地供應，在保障總體用地結構均衡的前提下逐步提高居住用地供應量，持續改善人居環境，加快打造民生幸福標桿。